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房地产行业周报:棚改专项债将恢复发行 落户零门槛准入再扩围

作者:beplay体育下载官网视窗小编 来源:网络整理 发布时间:2020-05-12 06:29 点击数:

  投资要点:

      房地产行业数据:上周(20/5/2-20/5/8)主流45 城一手房成交411 万平米,环比-32%;其中,一二线环比-35%、三四线环比-22%;5 月一手房月成交同比-17%,较4 月上升3pct,其中一二线同比-11%、三四线同比-31%,分别较4月+8pct 和-7pct。上周14 个重点城市二手房成交86 万平米,环比-47%;5 月截至上周累计成交同比-17%,较4 月下降2pct。库存方面,受疫情持续影响,上周15 城推盘107 万平米,环比-68%;对应周成交/推盘比为1.36 倍,高于1-4 月的1.05 倍、2.12 倍、1.11 倍、0.69 倍。截至上周末,15 城可售面积8,710万平米,环比-0.4%;3 个月移动平均去化月数为15.4 个月,环比下降1.5 个月,目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段、并本轮加库存过程将较为纠结。由于高频网签数据滞后,五一假期实际成交表现很好。

      主要政策新闻:国务院支持上海、广东、浙江等地开展金融改革创新先行先试。

      据21 财经报道,棚改专项债将恢复发行,部分地方已在梳理棚改专项债项目清单。广州北站基础设施项目拆迁可补偿首套名额+减免契税,广州住房公积金可一次性提取不超过3,000 元,缓解房租压力;宁波拟全面放宽落户条件,beplay体育下载官网市区户籍等同于宁波市区户籍;山东全面放开高校学生落户限制,可先落户、后就业;东莞限售政策调整,执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制。北京怀柔区6 月底前再开工一共有产权房项目,涉房860 套;深圳发布落实住房制度改革加快住房用地供应的规定;北京海淀提供800 套公租房专配特殊困难家庭。

      公司动态跟踪:4 月销售情况:万科销售额480 亿元(-20%),销售面积304万平(-18%);美的置业销售额88 亿元(-10%),销售面积84 万平(-4%);保利地产销售额376 亿元(+0.4%),销售面积244 万平(-4%);新城控股销售额181 亿元(-15%),销售面积164 万平(-8%);招商蛇口销售额196亿元(+9%),销售面积86 万平(-6%);旭辉控股销售金额130 亿元(-17%),销售面积82 万平(-10%)。蓝光发展董事兼总裁迟峰先生5 月6 日至7 日已增持公司股份约182 万股,占比0.06%,合计增持约1,010 万元;融创中国出售约2.67 亿股金科股份,约占金科已发行股本总数的5%,出售价格8.0 元/股,代价约21.36 亿元。光大嘉宝5 月6 日公司股票再次涨停,公司对有关事项和风险进行说明;中南建设收到深圳证券交易所监管函。

      一周板块回顾:板块表现方面,SW 房地产指数下跌0.2%,沪深300 指数上涨1.3%,相对收益为-1.5%,板块表现弱于大市,在28 个板块排名中排第26位。个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5 位的房地产个股分别为:

      电子城、亚太实业、海航投资、银润投资、鲁商置业,上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为长春经开、九龙山、美都能源、光大嘉宝、金宇车城。

      投资建议:新冠疫情之下,房地产行业仍是我国经济稳定的压舱石,目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度大幅加强,政府逆周期调控力度进一步加码,土地和户籍改革、公募Reits 试点等逐步推进,预计板块低估值将得到修复。

      此外,本次疫情对物业管理行业将是一次行业价值的再认识,疏通过往难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。我们重申板块推荐评级,并优选优质房企和优质物管企业,推荐:1)住宅开发:金科股份、世茂房地产、金地集团、保利地产、万科A、融创中国、旭辉控股、中南建设、阳光城、龙光地产、美的置业、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福;2)物业管理:招商积余、永升生活服务、保利物业、绿城服务、新大正,建议关注:新城悦服务、碧桂园服务、时代邻里、雅生活服务、奥园健康等;3)商业地产:龙湖集团、新城控股、大悦城,建议关注:华润置地、宝龙地产等。

      风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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